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  • 16/05/2017
  • Novos escritórios para os próximos 2 anos já estão 75% ocupados
  • Durante os próximos 2 anos, o mercado de escritórios de Lisboa contará com um aumento no stock de escritórios na ordem 58.000 m² de área de escritórios (ABC), através da conclusão de seis novos projectos.

    Desta nova disponibilidade, cerca de 75% da área que entrará no mercado já se encontra com contratos de pré-arrendamento, tendo estes sido estabelecidos mesmo antes do início da construção. Verifica-se assim que apenas cerca de 11.000 m² se referem a construção especulativa, referente aos edifícios Marquês de Pombal 14 e Camilo Castelo Branco 36 – 44.

    Considerando os projectos em pipeline no mercado de Lisboa para os próximos anos, a zona ribeirinha é a que apresenta maior expressão, com 28.200 m² em construção. Em curso estão os seguintes três projectos: o Edifício Abreu Advogados, Edifício Vieira de Almeida e Av. 24 de Julho 62 – 44. A zona do Prime CBD contará com a conclusão do Edifício Fontes Pereira de Melo 41 e Marquês de Pombal 14, contribuindo com cerca de 23.000 m² para o aumento do stock.

    Actualmente a construção especulativa é uma realidade pouco presente no sector de escritórios, muito justificada pela crise económica que o país atravessou, que levou a uma perda de confiança dos investidores no mercado imobiliário português.

    A partir de 2012, a construção de novos escritórios veio a registar valores bastante inferiores aos que se verificavam até então como se consegue verificar no quadro abaixo.
    Ainda que com um ligeiro aumento nos níveis de construção nos últimos anos, estes valores ainda se encontram aquém do que se verificou no período 2006 – 2011.

    A diminuição visível da entrada de novos projectos, aliada ao aumento da procura por espaços de escritórios de qualidade, tem tido como consequência directa uma diminuição da taxa de disponibilidade, em Lisboa. Actualmente, face ao stock de escritórios existente, a taxa de disponibilidade situa-se em cerca 10%, com o Parque das Nações e Prime CBD a registar os menores valores, 3,22% e 6,86%, respectivamente.

    Existe uma grande necessidade de construção de novos escritórios de qualidade. Portugal, e com maior expressão a cidade de Lisboa, têm sido procurados por muitas empresas internacionais de grande dimensão, tais como a Teleperformance que instalou o Centro de Inovação Global do Grupo em Portugal ou a Janssen Cilag que ocupou os 4.900 m² do edifício Lagoas Park 9.

    Apesar de já ser uma realidade em algumas empresas nacionais, a preferência por edifícios com grande eficiência energética é um requisito constante e comum da procura das empresas multinacionais. Desta forma, a carência de escritórios que vão ao encontro das características da procura é ainda mais significativa no mercado actual.A longo prazo, espera-se uma expansão de zonas de Lisboa menos desenvolvidas, como é o caso das zonas ribeirinhas de Alcântara e da Matinha (junto à Expo). Adicionalmente, terrenos no centro da cidade com disponibilidade de construção, como o terreno na Feira Popular e Amoreiras, também surgirão como opção de resposta à necessidade de escritórios.
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  • 05/04/2017
  • AGUIRRE NEWMAN patrocinadora Platina de mais um Prémio Nacional de Reabilitação Urbana
  • A Aguirre Newman foi a consultora imobiliária que patrocinou pelo quinto ano consecutivo a quinta edição do Prémio Nacional de Reabilitação Urbana 2017 que se realizou na passada quarta-feira e que distinguiu o que melhor se fez em reabilitação em 2016 à escala nacional. Para além do patrocínio, a Aguirre Newman deu apoio técnico através do seu departamento de arquitectura, na análise às 82 candidaturas, oriundas de 22 concelhos de Portugal.

    A consultora marcou também presença na Semana da Reabilitação Urbana, no espaço Capitólio em Lisboa.

    Iniciativa da Vida Imobiliária e da Promevi, o Prémio Nacional de Reabilitação Urbana tem como objectivo reconhecer projectos de reabilitação urbana nas categorias de uso residencial, comercial, serviços e turismo, bem como intervenções de reconhecido impacto social, incluindo equipamentos, iniciativas de requalificação em bairros ou que induzam a um benefício social evidente.

    Nesta quinta edição, o Prémio Nacional de Reabilitação Urbana recebeu 82 projectos candidatos e distinguiu 9, foram eles: Melhor Intervenção de Uso Residencial – Ed. na Rua Rodrigo da Fonseca, 45 a 49 (Lisboa); Melhor Intervenção Turística – Agroturismo Melgaço (Melgaço); Melhor Intervenção de Comércio & Serviços – Centro Corporativo da Santa Casa da Misericórdia (Porto); Melhor Intervenção de Impacto Social – Estufas Tropicais do Jardim Botânico da Universidade de Coimbra (Coimbra); Melhor Intervenção de Restauro – Recuperação do Convento e Igreja de S. Francisco e Novo Núcleo Museológico (Évora); Melhor Intervenção Cidade de Lisboa – Ed. 8 Building (Lisboa); Menção Honrosa com menos de 1.000m² - Recuperação das Instalações da Sociedade de Cerâmica Antiga (Coimbra) e Projecto da Sotheby’s International Realty no Carvoeiro (Lagoa) e Menção Honrosa para a Melhor Solução de Eficiência Energética – Edifício Padaria (Porto).

    Para Patrícia Liz, Managing Partner da Aguirre Newman com o pelouro da Arquitectura: ”É com grande convicção que continuamos a apoiar esta iniciativa de sucesso, que através de uma equipa qualificada e sob o crivo exigente de um Júri de alto nível, distingue, com a aconselhada diversidade de pontos de vista, quem melhor dá vida à reabilitação no nosso país. Foi com forte entusiasmo que os nossos arquitectos Alexandre Coelho e Ricardo Rodrigo prestaram uma vez mais, a assistência necessária ao processo de análise das candidaturas. O PNRU está novamente de Parabéns.”
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  • 01/03/2017
  • Mais um ano de Excelente desempenho para a AGUIRRE NEWMAN
  • Aguirre Newman apresentou os seus resultados de 2016 e refere que terminou o ano de forma extremamente positiva, no qual todos os departamentos da consultora imobiliária alcançaram resultados muito positivos.

    O Departamento de Avaliações sob a nova direção de Miguel Mesquita Figueiredo registou um excelente comportamento, crescendo a vários níveis através da diversificação da sua carteira de clientes, com especial enfoque nos portfólios no sector de Hotelaria e nas sociedades gestoras de fundos de investimento. A área de construção avaliada foi de 2,8 milhões de m² mais 6,3 milhões de m² de terreno, com um valor global superior a 2,26 mil milhões de euros.

    Também o Departamento de Consultoria manifestou um crescimento significativo, destacando-se pelos processos de Due Diligence em 85 ativos (Escritórios, Retalho, Development, entre outros).

    O Departamento de Arquitectura teve o seu melhor ano de sempre em Portugal, com um forte crescimento no número de projectos em modelo chave-na-mão mas também na concepção, direcção e fiscalização dos mesmos. Desenvolveu mais de 15.000 m² de projetos de fit-out de escritórios incrementando a sua actuação nas áreas de construção de raiz e reabilitação. É também de salientar a entrada em 2017 com vários processos em curso, quer na área de project management, due diligence técnicas como em modelo chave-na-mão.

    O Departamento de Investimento, assessorou a comercialização de activos que ascenderam os 300 milhões de euros e trouxe para 2017 uma excelente pipeline quer na vertente de capital markets quer na de development.

    O Departamento de Retalho foi também uma aposta ganha sob a nova direcção de Cristina Cristóvão, onde se registou boa dinâmica na angariação de novas oportunidades de comercialização e na realização de várias transacções, tendo como principal destaque o incremento de resultados no Procurement no sector da restauração para a Domino’s Pizza, com a colocação de mais 6 lojas, perfazendo um total de 13 lojas no espaço de 2 anos.

    A Aguirre Newman continua a fazer crescer o seu portfólio sob gestão, estando neste momento com uma área de cerca de 200.000m² através do Departamento Property Management e mais 59.000m² geridos pelo Departamento Asset Management.

    Paulo Silva, Managing Director da Aguirre Newman mostra-se satisfeito e comenta “A facturação em 2016 registou um crescimento de 12%, sustentado numa elevada qualidade dos níveis de serviços prestados por uma fantástica equipa. Já temos claros indicadores que nos permitem dizer, com grande conforto, que em 2017 faremos mais e melhor”.

    Patrícia Liz, Managing Partner da empresa acrescenta “foi mais um ano de crescimento orgânico bem sucedido, os novos elementos integraram-se de forma exemplar e hoje estamos ainda mais preparados para toda a sofisticação que o mercado exige. O Porto foi também uma aposta muito satisfatória e conseguimos de facto alcançar os objectivos a que nos propusemos em 2016 - crescer na generalidade das áreas que abarcamos e consolidar as novas áreas de negócio, com claros indicadores de reconhecimento da nossa qualidade de serviço”.
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